租赁合同纠纷 （2019）宁01民终2980号

本案并非委托合同纠纷，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人按照委托人的指示处理委托事务的合同，并且委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人对委托人并无付款义务，而涉案《代租协议》虽有代为租赁、管理等文字记载，若其为委托合同，则金冠投资公司仅负有代朱桂华出租涉案商铺的义务，并无支付租金及未及时支付租金承担违约金的义务，但涉案协议中明确约定了金冠投资公司将涉案商铺出租并支付租金及未及时支付租金承担违约金的义务，且金冠投资公司有权就出租涉案商铺获得的超出应付朱桂华租金部分收益的权利，符合出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的规定，故本案案由应为租赁合同纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求，应当提供证据加以证明。本案中，双方在涉案《代租协议》中就协议解除的条件并未作约定，金冠投资公司亦未提交证据证实其与朱桂华之间在涉案协议的履行中发生了合同法第九十四条规定的合同的法定解除情形，金冠投资公司主张依据合同法第一百一十条第一款、第二款即“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适

本案并非委托合同纠纷，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人按照委托人的指示处理委托事务的合同，并且委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人对委托人并无付款义务，而涉案《代租协议》虽有代为租赁、管理等文字记载，若其为委托合同，则金冠投资公司仅负有代朱桂华出租涉案商铺的义务，并无支付租金及未及时支付租金承担违约金的义务，但涉案协议中明确约定了金冠投资公司将涉案商铺出租并支付租金及未及时支付租金承担违约金的义务，且金冠投资公司有权就出租涉案商铺获得的超出应付朱桂华租金部分收益的权利，符合出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的规定，故本案案由应为租赁合同纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2980号 上诉人（原审被告）：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路**。 法定代表人：王宝华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孔维佳，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱桂华，女，汉族，系退休职工，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠投资……