物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终344号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。大连广泰房屋开发有限公司与华安物业签订的《美树日记前期物业管理服务协议》是合同双方真实的意思表示，合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，华安物业为栾海明所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，栾海明作为该小区业主应按合同的约定交纳物业服务费，然栾海明尚欠2013年10月28日至2020年6月30日的物业费16,670.09元（1.8元/平方米/月×115.62平方米×80个月零3天）未付，理应足额给付华安物业，故对于华安物业该项诉讼请求依法予以支持。对于栾海明抗辩称案涉房屋漏水、外墙保温层开裂一节，属工程质量问题，并非物业企业的管理范畴。对于栾海明抗辩称华安物业应予返还排渣费、改建费一节，与本案并非同一法律关系，栾海明可另行诉讼。对于栾海明辩称华安物业物业服务不到位的意见，一审法院认为，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。大连广泰房屋开发有限公司与华安物业签订的《美树日记前期物业管理服务协议》是合同双方真实的意思表示，合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，华安物业为栾海明所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，栾海明作为该小区业主应按合同的约定交纳物业服务费，然栾海明尚欠2013年10月28日至2020年6月30日的物业费16,670.09元（1.8元/平方米/月×115.62平方米×80个

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终344号上诉人（原审被告）：栾海明。被上诉人（原审原告）：大连华安物业管理有限公司，住所地：辽宁省大连市沙河口区中长东五街****-8-13。法定代表人：王勤忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛美红，该公司员工。委托诉讼代理人：邬大鹏，辽宁金环律师事务所律师。上诉人栾海明因与被上诉人大连华安物业管理有限公司（以下简称华安物业）物业服务……