物业服务合同纠纷 （2017）川33民终119号

当事人均应当按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。（一）关于被告是否应当交纳物管费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告与涉案小区建设单位签订的《前期物业服务合同》，与业委会签订的《万宝香颂物业管理协议》，均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对万宝香颂花苑全体业主具有约束力，被告邓明英、案外人杨杨景文与原告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，被告杨孝明、杨兰、杨婷也表示认可，故四被告作为涉案小区业主，应当按照合同约定履行义务。原告已依约从2012年3月起为涉案小区提供物业服务至今，四被告亦应按照合同约定向原告支付物管费，故对原告要求四被告支付拖欠物管费的诉请，本院依法予以支持。庭审中，被告以原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是为取得房屋钥匙被逼签订为由提出该合同无效的异议，因其未提供证据予以证实，本院不予采信；被告以

当事人均应当按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。（一）关于被告是否应当交纳物管费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告与涉案小区建设单位签订的《前期物业服务合同》，与业委会签订的《万宝香颂物业管理协议》，均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对万宝香颂花苑全体业主具有约束力，被告邓明英、案外人杨杨景文与原告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的

四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川33民终119号上诉人（原审原告）：泸定县祥睿物业管理有限公司，住所地四川省泸定县泸桥镇泸桥御锦C幢2楼1号。法定代表人：任军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沈余红（系该公司员工），女，1987年4月7日出生，住四川省泸定县。委托诉讼代理人：李启林（系该公司员工），男，1992年5月22日出生，住四川省九龙县。被上诉人（原审被告）：……