确认合同无效纠纷 （2018）黔26民终471号

本案争议焦点问题是被告吴宁代二原告签订的《房屋抵押合同》是否有效？《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。”结合本案，被告吴宁代原告杨加明、王名芝在《委托书》、《房屋抵押合同》和《股金调剂财产抵押清单》上签字捺印，签名捺印行为均不是原告本人的行为，被告吴宁代签合同的行为构成无权代理。本案中，被告锦屏县供销社社员股金服务社提出，锦屏县住房和城乡建设局工作人员办理登记时曾打电话给二原告，在取得其同意后才办理了抵押登记手续，应视为对被告吴宁无权代理行为的追认。一审法院认为，二原告一直否认登记机关工作人员办理登记时向其打过电话，即使打过电话，但二原告是否在电话中作出了愿意用房屋办理抵押登记的意思表示，并没有相关证据予以证实。被告

锦屏县供销社社员股金服务社、杨加明确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终471号上诉人（原审被告）：锦屏县供销社社员股金服务社（原锦屏县农资专业合作社），住所锦屏县三江镇码头社区。法定代表人：龙鹏程，男，该社主任。被上诉人（原审原告）：杨加明，男，1964年4月13日出生，汉族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。被上诉人（原审原告）：王名芝，女，1966年1月18日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住锦屏……