确认合同无效纠纷 （2018）冀01民终7362号

本案被告张美荣在出售原告名下房屋时，其所持有的委托书的代理权限为代原告购买本案诉争房屋、办理房产登记、领取房产证等办理购买房屋相关手续，其处分该房屋的行为已经超出其代理权限，事后也没有经过原告的追认，并且，石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司出具的《情况说明》中，仅就签订卖房合同当时原告父母曾打电话给原告确认这一情况予以说明，但对于电话另一端是否为原告本人却无法核实其真伪，相对于原告在买房时出具的是经过公证的委托书，而在卖房时仅以打电话方式确认委托权，一审法院认为该《情况说明》证明力较低，因此，对于被告张美荣出售原告房屋的行为一审法院认为属无权代理。根据相关法律规定，行为人没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，因此，对于被告张美荣以原告名义与被告李雷洪签订的《房屋买卖合同》为无效合同。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条之规定，判决如下：原告刘子欣与被告李雷洪签订的编号为8012372的房屋买卖合同无效。案件受理费80元，由被告张美荣、李雷洪承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人争议的事实，本院认定如下：被上诉人刘子欣在购买及出售

李雷洪、刘子欣确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终7362号上诉人（原审被告）：李雷洪。委托诉讼代理人：齐志敏，河北冀信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘子欣。委托诉讼代理人：韩晓军，河北弘正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张美荣。上诉人李雷洪因与被上诉人张美荣、刘子欣确认合同无效纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初4067号民事判决，向本院提……