确认合同无效纠纷 （2018）京03民终10680号
裁判要旨
根据当事人陈述和宋淑琴提交的证据，能够证明坐落于北京市密云区的房屋，系宋淑琴与其夫尹兆平的家庭共有财产。尹西鹏并非涉案房屋的所有权人，无权径行出售房屋，其与岳占祥签订《买卖房产协议书》出售房产，属于代理行为。该代理行为须征得包括尹兆平、宋淑琴在内的房屋共有人事前许可或者事后追认。宋淑琴作为房屋共有人，与涉案房屋有直接利害关系，有权主张确认《买卖房产协议书》无效。从已查明的事实分析，宋淑琴认可尹西鹏将8000元房款交给其与尹兆平，后又退还给尹西鹏，并且从房屋出售到宋淑琴及其女儿起诉要求确认房屋买卖合同无效之日，时间长达二十二年，说明宋淑琴、尹兆平对于尹西鹏代为出售房产之事知情并且采取默认态度。反观尹西鹏与岳占祥签订的《买卖房产协议书》，因岳占祥并非密云区太师屯镇大漕村集体经济组织成员，其不具备享有涉案房屋宅基地所有权的主体资格条件，故该协议因违反法律、政策的禁止性规定而归于无效，并不因宋淑琴、尹兆平知情、默认出售房屋而合法有效。需要说明的是，依照法律规定农村土地归集体所有，集体土地禁止私人买卖。农村房屋建设于集体土地之上，按照“地随房走”的现实，取得农村房屋所有权即意味着取得了相应宅基地
摘要
岳占祥与尹西鹏等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10680号上诉人（原审被告）：岳占祥，男，1957年2月17日出生，居民，住北京市东城区。委托诉讼代理人：汪琦鹰，北京市博融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹希琴，女，1964年5月１日出生，居民，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：尹西兰，女，1966年3月7日出生，居民，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：宋淑琴，女，1……