确认合同无效纠纷 （２０１９）甘12民终997号

本案当事人的争议焦点主要有两点，一是二被告签订的《购房协议》是否有效，二是被告王某是否应当返还房屋。关于被告张某2与王某签订的《购房协议》的效力问题。原告张某1主张，张某2私自与王某达成买房协议将房出售，王某明知涉案房产为原告与张某2的夫妻共同财产，却未征求原告的意见购买房屋，侵犯了其共有权，应当确认《购房协议》无效。被告王某及其代理人主张买卖双方意思表示真实，协议有效。一审法院认为，张某1与张某2系夫妻关系，案涉房屋土地系两人婚姻关系存续期间购买、修建，属共有财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。张某2在未征得张某1同意的情况下出售房屋土地给王某，侵害了张某1的共有权，在法律上系无权处分行为。但该无权处分行为并不导致张某2与王某之间签订的《购房协议》（或者说买卖合同）无效，因为《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款明确规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同

王某与张某1、张某2确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（２０１９）甘12民终997号上诉人（原审被告）：王某，男，汉族，驾驶员，住康县。被上诉人（原审原告）：张某1，女，汉族，农民，康县寺台乡杨湾村张庄社人，现住康县。被上诉人（原审被告）：张某2（张某1丈夫），男，汉族，驾驶员，住康县。上诉人王某因与被上诉人张某1、张某2确认合同无效纠纷一案，不服康县人民法院（2019）甘1224民初642号民事判决，向本院……