占有保护纠纷 （2016）川11民终172号

郭碧霞、周碧容争议的位于XX房屋权属虽暂未登记，但该房屋系棚户区改造拆迁还房，立项报建单位是乐山市房地产管理局，项目资金来源为政府投资，所拆迁房屋的历史沿革清楚，均为公房，由汇通房产公司管理，因此，汇通房产公司是该公有房屋的合法管理人，周碧容在与汇通房产公司签订该公有房屋的长期租赁合同后是该公有房屋的合法承租人。郭碧霞提出自己是房屋承租人，应被拆迁安置，汇通房产公司在2010年拆迁时没有通知承租人有过错的辩称意见，该院认为，乐山市中心城区棚户区房屋改造工程是一项众所周知的利民工程，在被拆迁区域进行了广泛和充分的动员告知，并在媒体上进行了公示，拆迁时被告未在XX公房内居住，也未提供证据证明交纳了自1994年7月至房屋拆迁时的租金，根据当时具有效力的《城市公有房屋管理规定》第二十六条“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：(一)将承租的房屋擅自转租的……(四)无正当理由拖欠房租累计六个月以上的……”的规定，即便被告曾经是该公房的承租人，汇通房产公司作为出租人有权终止租赁合同，收回房屋。周碧容当时租住于该公房内，并补交了该房屋的拖欠租金，故汇通房产公司与周碧

郭碧霞、周碧容争议的位于XX房屋权属虽暂未登记，但该房屋系棚户区改造拆迁还房，立项报建单位是乐山市房地产管理局，项目资金来源为政府投资，所拆迁房屋的历史沿革清楚，均为公房，由汇通房产公司管理，因此，汇通房产公司是该公有房屋的合法管理人，周碧容在与汇通房产公司签订该公有房屋的长期租赁合同后是该公有房屋的合法承租人。郭碧霞提出自己是房屋承租人，应被拆迁安置，汇通房产公司在2010年拆迁时没有通知承租人有过错的辩称意见，该院认为，乐山市中心城区棚户区房屋改造工程是一项众所周知的利民工程，在被拆迁区域进行了广泛和充分的动员告知，并在媒体上进行了公示，拆迁时被告未在XX公房内居住，也未提供证据证明交纳了

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终172号上诉人（原审被告）：郭碧霞，女，1950年6月21日出生，汉族，居民，现住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：王明军，四川省乐山市法学会工作人员。被上诉人（原审原告）：周碧容，女，1963年11月4日出生，汉族，居民，住四川省井研县。委托诉讼代理人：韩俊忠，男，住四川省乐山市市中区，系乐山市市中区柏杨街道柏杨社区居民委员会推荐……