赠与合同纠纷 （2016）鲁10民终2445号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房屋系刘昌华、刘淑真夫妇为解决居住问题而购买，购买合同由刘昌华与原房主签订，购买后房屋所有权证亦登记所有权人为刘昌华，该房屋应认定为刘昌华、刘淑真夫妻的共同财产。虽然三被告负担了涉案房屋购买款项，但三被告不是房屋买卖合同的一方当事人，其并不必然取得房屋的所有权，且刘新成、刘新永、刘新海与刘昌华于购房后形成的文书中明确有“继承”的意思表示，故被告刘新成、刘新永主张刘新成、刘新永、刘新海系涉案房屋实际所有人，不予认定。刘昌华已去世，其拥有涉案房屋的部分权益成为遗产，本案当事人均为刘昌华的继承人。而刘昌华于2000年同刘新成、刘新永、刘新海形成的文书，形式上不属于代书遗嘱，其中的意思表示亦不明确，无法推定刘昌华明确表示其遗产仅由刘新成、刘新永、刘新海继承，而排除其他继承人的法定继承权。故涉案房屋在刘昌华去世后，因发生法定继承，而形成由本案当事人共有的状态。在此情形下，刘淑真与刘新成、刘新永、刘新海未征得刘新英、刘桂荣的同意，于2016年4月16日签订协议，约定涉案房屋的拆迁补偿利益由刘新成、刘新永、

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房屋系刘昌华、刘淑真夫妇为解决居住问题而购买，购买合同由刘昌华与原房主签订，购买后房屋所有权证亦登记所有权人为刘昌华，该房屋应认定为刘昌华、刘淑真夫妻的共同财产。虽然三被告负担了涉案房屋购买款项，但三被告不是房屋买卖合同的一方当事人，其并不必然取得房屋的所有权，且刘新成、刘新永、刘新海与刘昌华于购房后形成的文书中明确有“继承”的意思表示，故被告刘新成、刘新永主张刘新成、刘新永、刘新海系涉案房屋实际所有人，不予认定。刘昌华已去世，其拥有涉案房屋的部分权益成为遗产，本案当事人均为刘昌华的继承人。而刘昌华于

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2445号上诉人（原审被告）：刘新成，男，1958年5月24日出生，汉族，住威海经济技术开发区。上诉人（原审被告）：刘新永，男，1953年11月23日出生，汉族，住威海经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：刘淑真，女，1934年4月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：张鹏，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁清……