土地租赁合同纠纷 （2019）冀08民终2077号

涉案的土地属于农民集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农建设，因此，被告金字村九组就涉案的河滩坨坯湾处的土地使用权民主议定进行出卖违反法律规定，该村民组与原告赵国立签订的土地转让合同因违反上述法律强制性规定，属于无效合同。原告赵国立与被告金字村九组签订的土地租赁合同，系在双方签订土地转让合同意识到该合同违法不能办理过户手续后，又于同日所签的合同，形成的是土地租赁关系，从该合同签订的时间、与前合同的承接关系以及约定的价款、范围看，对涉案土地以出租方式流转给原告，并不损害被告金字村九组的集体利益，且在同日被告郭建辉作为代表金字村九组的组长和被告赵祥、贾国祥、沈阳作为村民代表均在租赁合同上签字，合同双方意思表示真实，除租赁期限存在瑕疵外，其余内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。被告郭建辉、赵祥、贾国祥、沈阳系代表金字村九组，因此该合同甲方履行主体应确定为金字村九组。该租赁合同约定的租赁期限为50年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定

涉案的土地属于农民集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农建设，因此，被告金字村九组就涉案的河滩坨坯湾处的土地使用权民主议定进行出卖违反法律规定，该村民组与原告赵国立签订的土地转让合同因违反上述法律强制性规定，属于无效合同。原告赵国立与被告金字村九组签订的土地租赁合同，系在双方签订土地转让合同意识到该合同违法不能办理过户手续后，又于同日所签的合同，形成的是土地租赁关系，从该合同签订的时间、与前合同的承接关系以及约定的价款、范围看，对涉案土地以出租方式流转给原告，并不损害被告金字村九组的集体利益，且在同日被告郭建辉作为代表金字村九

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2077号上诉人（原审被告）:围场满族蒙古族自治县围场镇金字村第九村民组（以下简称围场镇金字村九组）,住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇金字村。负责人:张利国,职务:组长。委托诉讼代理人：李好恩，河北汇恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国立，男，1968年7月15日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托代理人：……