房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第87号

富伟公司、安兴公司与包括袁士珍在内的被拆迁房屋同住人签订的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，虽对拆迁双方的权利义务作了约定，但关于被拆迁房屋同住人应当支付的房屋差价，拆迁双方在签约后又作了另行约定，袁士珍在《超房价补交货币款协议书》签名确认并实际履行，该行为系签约双方的真实意思表示，合法有效。涉案《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》第十八条序号4虽然约定了怡佳公寓房源在原评估单价基础上打八五折，按打折后的单价结算后办理房屋产权证，但该约定与协议关于被拆迁房屋同住人应当支付的4，183，796.36元房屋差价的约定已被《超房价补交货币款协议书》的约定所替换。证据表明，安兴公司按照怡佳公寓房屋评估价向调拨单位支付了全部房款，并以此价格与被拆迁人签订协议，袁士珍等却以评估价的85%与上海市静安区土地管理中心签订了《上海市房地产买卖合同》，可以认定拆迁双方就八五折的约定实质为规避税收的行为，袁士珍以此为由要求富伟公司、安兴公司退还已支付的房屋差价5万元，难以支持。遂判决：袁士珍的诉讼请求不予支持。判决后，袁士珍不服，上诉于本院。上诉人袁士珍上诉称：上诉人在《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》以及

富伟公司、安兴公司与包括袁士珍在内的被拆迁房屋同住人签订的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，虽对拆迁双方的权利义务作了约定，但关于被拆迁房屋同住人应当支付的房屋差价，拆迁双方在签约后又作了另行约定，袁士珍在《超房价补交货币款协议书》签名确认并实际履行，该行为系签约双方的真实意思表示，合法有效。涉案《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》第十八条序号4虽然约定了怡佳公寓房源在原评估单价基础上打八五折，按打折后的单价结算后办理房屋产权证，但该约定与协议关于被拆迁房屋同住人应当支付的4，183，796.36元房屋差价的约定已被《超房价补交货币款协议书》的约定所替换。证据表明，安兴公司按照怡佳公寓房屋评估

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第87号上诉人（原审原告）袁士珍。委托代理人施式姿。被上诉人（原审被告）上海富伟置业有限公司。法定代表人HOCHEOKKONG。被上诉人（原审被告）上海安兴动拆迁有限公司。法定代表人张永润。二被上诉人共同委托代理人江界华，上海江晨律师事务所律师。上诉人袁士珍因房屋拆迁补偿安置纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民（行……