房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0611民初2771号
裁判要旨
原被告签订协议，被告将房屋以16万元的价格出卖给原告，该协议是双方真实意思表示，已经发生法律效力，双方均应按照合同约定履行义务。 在合同履行过程中，一方迟延履行，导致合同目的不能实现，守约方可以解除合同。 被告姜小军在签订房屋买卖协议之后一直没有办理案涉房屋的购房、结算、办理不动产变更登记的手续，致使原告陈万琴购买房屋的目的迟迟不能实现，经原告陈万琴以诉讼的方式进行催告，被告姜小军仍未与开发商办理结算、拿房等手续，致使原告购房的目的难以实现，故原告有权解除双方于2013年9月25日签订的协议。 协议解除后，被告姜小军应当将其收取的15万元购房款返还给原告陈万琴。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 本案中，双方在协议中约定：如因被告姜小军的原因造成原告陈万琴不能正常过户，被告姜小军应赔偿原告陈万琴30万元。 现因被告违约，原告有权向被告主张违约责任，双方合同约定违约金为30万元，根据原告举证案涉房屋所在小区的房价已上涨到1万元/平方米左右，案涉房屋的总价上涨金额
摘要
陈万琴与姜小军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初2771号原告：陈万琴，女，汉族，1973年9月30日出生，住南通市港闸区。 委托诉讼代理人：张建东，北京汉卓（上海）律师事务所律师。 被告：姜小军，男，汉族，1972年3月14日出生，住南通市港闸区。 原告陈万琴与被告姜小军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告陈万……