房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0924民初6574号

1.陈敏与徐加东签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 徐加东已按合同约定向陈敏支付了购房款20万元，其后又支付了15万元购房款，但陈敏未按约履行。 后双方经协商，一致同意将房号由29#-1903变更为29#-2202，并且陈敏于2018年8月13日向徐加东出具的承诺保证书，承诺于2018年10月13日前办理网签，并对违约责任进行了约定。 后陈敏未履行承诺内容，致使徐加东签订合同的目的无法实现，且陈敏当庭表示无法向徐加东交付房屋，故徐加东主张解除其与陈敏签订的房屋买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 徐加东与陈敏之间的房屋买卖合同解除后，陈敏应当将收取的房款35万元返还给徐加东，并赔偿徐加东的赔偿。 徐加东出于购房目的与陈敏签订合同，并向其支付了房款35万元，但因陈敏违约，致使徐加东购房目的不能实现，其后房价上涨给其造成经济损失。 经价格评估公司评估，某小区29#22

6574徐加东与陈敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0924民初6574号原告：徐加东。 委托诉讼代理人：田爱友，江苏德佳律师事务所律师。 被告：陈敏。 委托诉讼代理人：董铁军，射阳县春晨法律服务所法律工作者。 原告徐加东与被告陈敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日受理后，依法适用普通程序，分别于2019年3月14日、7月11日公开开庭进行了审理，本案原告徐加东及其委托诉讼代理人田爱……