房屋买卖合同纠纷 （2018）苏1012民初8099号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，原告徐如琴、韩小荣与被告李静签订的《房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。 合同签订后，原告徐如琴、韩小荣依约向被告预付了定金，支付了购房款，履行了合同义务。 被告李静理应按约定交房和办理过户手续，但被告未将原告交付的购房款用于清偿该房屋的贷款，致该房屋仍处于抵押状态，且亦未获得该房屋产权共有人的追认，致使无法办理过户手续，显属违约，致使合同目的无法实现。 故原告徐如琴、韩小荣要求解除双方签订的合同的主张符合法律规定，依法予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。 原告徐如琴、韩小荣支付给被告李静的定金为3万元，故被告李静应当双倍返还定金6万元。 因被告李静违约引起本案诉讼，原告徐如琴、韩小荣为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分，应当由违约方被告李静承担。 综上所述，原

8099徐如琴、韩小荣与李静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省扬州市江都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1012民初8099号 原告：徐如琴，女，1981年7月13日，汉族，住扬州市江都区。 原告：韩小荣，男，1981年1月2日，汉族，住扬州市江都区。 共同委托诉讼代理人：王进，江苏江业律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王舒娅，江苏江业律师事务所律师。 被告：李静，女，1985年8月13日出生，汉族，住扬州市江都区。 委托诉……