物业服务合同纠纷 （2016）闽09民终901号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：”物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”本案中，万安公司东侨分公司与鸿福业委会、宁德市君和物业管理有限公司签订《物业移交协议书》，表明其与鸿福豪门小区业主签订的《前期物业服务合同》已经终止，故万安公司东侨分公司应当退出物业服务区域、移交物业用房、相关设施以及物业服务所必须的相关资料。由于万安公司东侨分公司系万安公司设立的分支机构，不具备法人资格，其民事责任应由万安公司承担，故原告鸿福业委会诉请被告万安公司移交物业用房、地下车库、配电室、水泵房等物业共用部位、共用设施以及相关的物业管理资料，于法有据，予以支持。被告万安公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第二十九条、第三十九条第一款，《最
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：”物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”本案中，万安公司东侨分公司与鸿福业委会、宁德市君和物业管理有限公司签订《物业移交协议书》，表明其与鸿福豪门小区业主签订的《前期物业服务合同》已经终止，故万安公司东侨分公司应当退出物业服务区域、移交物业用房、相关设施以及物业服务所必须的相关资料。由于万安公司东侨分公司系万安公司设立的分支机构，不具备法人资格，其民事责任应由万安公司承担，
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终901号上诉人（原审被告）：福州万安物业有限公司，住所地福建省福州市仓山区仓前街道石岩路33号欣隆盛花园（二区）B地块B3号楼二层。法定代表人：黄剑武，董事长。委托诉讼代理人：王友光，福建求实律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：宁德市蕉城区鸿福豪门小区业主委员会，住所地福建省宁德市蕉城区站前路30号鸿福豪门小区。负责人：叶明建，……