物业服务合同纠纷 （2020）浙07民终4231号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，华泰公司与房产公司签订的前期物业服务合同应依法确认有效，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，本院不予支持。华泰公司从2015年3月起至今一直为明珠新城小区提供物业服务，叶新红作为业主理应支付相应的物业服务费用。对于2015、2016年度的物业服务费是否已超过诉讼时效的问题，华泰公司持续为小区提供物业服务，且系一个合同期内连续发生的费用，故一审法院认为诉讼时效尚未超过。对于华泰公司是否尽到物业服务义务的问题，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，根据在案证据表明，华泰公司确实存在安保、卫生保洁、绿化养护等方面未尽合

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，华泰公司与房产公司签订的前期物业服务合同应依法确认有效，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，本院不予支持。华泰公司从2015年3月起至今一直为明珠新城小区提供物业服务，叶新红作为业主理应支付相应的物业服务费用。对于2015、2016年度的物业服务费是否已超过诉讼时效的问题，华泰公司持续为小区提供物业服务，且系一个合同期内连续发生的费用，故一审法院认为诉讼时效尚未超过。对于华泰

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4231号 上诉人（原审原告）：金华市华泰物业管理服务有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区义乌街今日嘉园****。 法定代表人：祝海明，总经理。 委托诉讼代理人：蒋万**、胡章杰,浙江三星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶新红，男，1971年9月28日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：王剑敏，浙江纬马律师事务所……