房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初1988号
裁判要旨
《房屋买卖（居间）合同》，系各方真实意思表示，合法有效。 各方应全面履行合同义务，原告依约履行了交纳定金的义务，被告未按照约定期限还清涉案房屋银行按揭贷款，致抵押注销手续无法办理，导致原告合同目的无法实现，被告之行为已构成违约，应承担违约责任。 原、被告均承认上述合同已解除，依法予以确认。 原告主张被告承担合同约定交易价10%的违约金8.7万元，符合合同约定和法律规定，依法予以支持；主张退还其购房定金2.61万元，虽定金第三人现持有，但合同约定定金交由第三人托管，被告与第三人之间形成了委托保管的法律关系，法律后果应由委托人被告承担，原告主张被告退还定金，本院予以支持；主张被告赔偿本案诉讼产生的律师费2万元，因合同约定由违约方承担，应予支持；主张被告承担房屋溢价损失，一是被告未依约定还清涉案房屋银行按揭贷款。
摘要
程虎与侯衍庆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初1988号 原告：程虎，男，汉族，住河南省濮阳市华龙区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：姚沛，陕西众邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑士东，陕西众邦律师事务所律师。 被告：侯衍庆，男，，汉族，住陕西省兴平市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 第三人：西安臻融房屋中介有限公司。 ……