房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初4248号
裁判要旨
现有证据无法证明第三人杜雷出售涉案房屋的行为系被告杜小艳的授权，第三人杜雷的行为也不符合表见代理的构成要件，其售房行为系无权代理，被告杜小艳也拒绝追认，故就涉案房屋签订的《房屋买卖定金合同》对被告杜小艳不发生效力。 因涉案合同已无法履行，现原告王益要求解除《房屋买卖定金合同》并无不当，两位第三人作为合同的签约方对解除合同亦不持异议，故本院予以支持。 合同解除后，第三人杜雷应当将其收取的20000元定金退还给原告王益。 第三人杜雷的售房行为未被追认而导致合同解除，原告王益有权就其受到的损害请求第三人杜雷予以赔偿，其主张的因房价上涨而产生的溢价损失属于其可得利益损失，结合涉案合同的履行情况、过错方的过错程度、涉案房屋的涨价幅度及原告王益为履行合同而产生的实际损失，再结合原告王益在签约时明知涉案房屋所有人未到场签字且售房人无委托手续，房屋买卖将存在所有人可能不同意出售之风险，原告王益放任风险仍与第三人杜雷签约购房之情形，本院酌定第三人杜雷承担涉案房屋溢价损失为200000元。 关于原告王益主张的装修损失，因其本身亦存在过错，故本院不予支持；至于其主张的中介费实为评估费、按揭担保费、资料及抵押
摘要
王益与杜小艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初4248号原告（反诉被告）王益，男，汉族，1975年8月3日出生，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人赵莉莉，陕西迈盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈飞，陕西迈盛律师事务所律师。 被告（反诉原告）杜小艳，女，汉族，1971年6月4日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人王宝辉，陕……