土地租赁合同纠纷 （2017）苏04民终4054号

第一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据双方签订的农副业基地合作生产协议，73049部队农副业基地负有向尚国平交付土地之义务、享有收取租金之权利，尚国平负有向73049部队农副业基地交付租金之义务、享有使用、收益土地之权利，该协议名为合作，实为租赁。第二、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。本案中，在双方签订的基地合作生产协议到期的情况下，73049部队农副业基地有权随时解除合同，要求交还土地，故73049部队农副业基地要求尚国平交还合作生产地块及地块上设施符合法律规定，该院予以支持；对于交还期限，因73049部队农副业基地早已于2016年9月向尚国平送达了退还土地通知，已给予尚国平充分的准备时间，现尚国平应当立即交还。第三、对于73049部队农副业基地主张2016年度及2017年1月1日起至实际交付之日止土地使用费的请求，73049部队农副业基地参照原合作生产协议的约定向尚国平主张土地使用费，不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以准许。第四、对于何洪

第一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据双方签订的农副业基地合作生产协议，73049部队农副业基地负有向尚国平交付土地之义务、享有收取租金之权利，尚国平负有向73049部队农副业基地交付租金之义务、享有使用、收益土地之权利，该协议名为合作，实为租赁。第二、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。本案中，在双方签订的基地合作生产协议到期的情况下，73049部队农副业基地有权随时解除合同，要求交还土地，故73049部队农副业基地要求尚国平交还合作生产地块及地块上设施符合法

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终4054号上诉人（原审被告）：尚国平，男，1963年5月21日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：陆少杰，江苏方直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73049部队农副业基地，住所地江苏省溧阳市社渚镇河口村。法定代表人：余剑，该单位主任。委托诉讼代理人：朱明、张弨，江苏明台律师事务所律师。原审被告：何洪兴，男……