物业服务合同纠纷 （2015）一中民三终字第0289号

天孚物业公司与开发建设单位天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》及与天津市天江格调花园兰庭业主会签订的三份《天津市住宅物业服务合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。上述合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天孚物业公司和包括高关华在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现天孚物业公司已履行提供物业服务的义务，高关华作为小区业主理应向天孚物业公司履行交纳物业管理服务费的义务，但天孚物业公司主张自2009年1月1日至2010年6月30日期间的物业费，因该期间的物业费业经生效法律文书解决完毕，故一审法院不予支持。同时，考虑天孚物业公司在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故高关华给付天孚物业公司自2010年7月1日至2014年11月30日期间的物业管理服务费酌减5%，具体数额如下：一、自2010年7月1日至2010年12月31日期间物业服务费为1259.84元（6个月147.35平方米1.5元95%）；二、自2011年1月1日至2011年12月31日期间物业服务费为3023.62元（12

天孚物业公司与开发建设单位天津泰达建设集团有限公司建设开发分公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》及与天津市天江格调花园兰庭业主会签订的三份《天津市住宅物业服务合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。上述合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天孚物业公司和包括高关华在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现天孚物业公司已履行提供物业服务的义务，高关华作为小区业主理应向天孚物业公司履行交纳物业管理服务费的义务，但天孚物业公司主张自2009年1月1日至2010年6月30日期间的物业费，因该期间的物业费业经生效法律文书解决完毕，故

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民三终字第0289号上诉人（原审原告）天津天孚物业管理有限公司，住所地天津市开发区洞庭路76号。法定代表人杨刚，总经理。委托代理人高爽，该公司职员。委托代理人王玥，天津高地律师事务所律师。上诉人（原审被告）高关华，无固定职业。委托代理人张凤荣（高关华之妻），无固定职业。上诉人天津天孚物业管理有限公司、上诉人高关华因物业服务合同纠纷一案，均不服……