租赁合同纠纷 （2017）闽05民终1720号

1、关于租赁合同的违约责任方是谁的问题。对于茶博汇公司、红星美凯龙公司与王锦河签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、补充协议各一份系双方的真实意思表示，并未违反法律规定，是合法有效的。茶博汇公司依照合同约定，将出租物展位交给王锦河经营，完成了出租人的义务。红星美凯龙公司也对商场提供物业服务。王锦河就交接了展位并进行了装修，并进行了品牌代理经营。因此该合同处于履行中。因王锦河在经营过程中出现与客户纠纷，红星美凯龙公司代为处理与客户纠纷，代为赔偿客户损失，而导致王锦河与红星美凯龙公司产生物业管理的争执，王锦河停业。王锦河只交纳至2015年5月28日前的物业费和租金。王锦河称系红星美凯龙公司断电，导致其不能经营，但并未举充分的证据予以证实，且红星美凯龙公司对此予以否认。对此，王锦河未寻求有关部门解决，或诉至法院，其停业至今，对王锦河的不作为及拖欠租金和物业费已违反合同约定，构成违约，应负民事违约责任。2、关于王锦河反诉是否能够成立的问题。王锦河反诉称，茶博汇公司、红星美凯龙公司违反合同约定擅自对其展位停业整顿，导致其无法营业，茶博汇公司、红星美凯龙公司的行为已经构成根本违约，无

1、关于租赁合同的违约责任方是谁的问题。对于茶博汇公司、红星美凯龙公司与王锦河签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、补充协议各一份系双方的真实意思表示，并未违反法律规定，是合法有效的。茶博汇公司依照合同约定，将出租物展位交给王锦河经营，完成了出租人的义务。红星美凯龙公司也对商场提供物业服务。王锦河就交接了展位并进行了装修，并进行了品牌代理经营。因此该合同处于履行中。因王锦河在经营过程中出现与客户纠纷，红星美凯龙公司代为处理与客户纠纷，代为赔偿客户损失，而导致王锦河与红星美凯龙公司产生物业管理的争执，王锦河停业。王锦河只交纳至2015年5月28日前的物业费和租金。王锦河称系红星美凯

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1720号上诉人（原审被告、反诉原告）：王锦河，男，1977年7月7日出生，汉族，住安溪县。委托诉讼代理人：白晓东，福建华达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾荣福，福建华达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司，住所地安溪县城东新城会展北侧二楼东侧。法定代表人：黄翁才。被上诉人（原审原告、反……