建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）南市民一终字第1955号

关于涉案合同，即陆银连、李眉兴、李平与陈航、陈修毅之间签订的《转让房地合同协议》是否有效的问题。转让房地协议约定的土地使用权转让关系成立，协议合法有效。首先，《转让房地合同协议》系陆银连、李眉兴、李平与陈航、陈修毅共同签订，是双方的真实意思表示，并已实际履行，因此，《转让房地合同协议》约定的土地使用权转让关系成立。其次，协议内容符合法律规定，根据《转让房地合同协议》约定，转让方负责办三证（三证包括：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证），协议签订后，陆银连、李眉兴、李平已陆续办理取得涉案土地的相关手续，分别于2012年9月3日取得由上林县住房和城乡建设局发给的《建设用地规划许可证》，于2012年10月14日取得《建设工程规划许可证》，于2012年9月20日取得《建设用地批准书》，虽然陆银连、李眉兴、李平尚未办理取得土地使用权证书，但已取得《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》，证明已经有权机关，即上林县国土资源局批准，理应取得土地使用权证。换言之，陆银连、李眉兴、李平已具备取得涉案土地使用权证的条件，手续齐备，并已由有权的发证机关办理，陆银连、李眉兴、李平取得土地使用

关于涉案合同，即陆银连、李眉兴、李平与陈航、陈修毅之间签订的《转让房地合同协议》是否有效的问题。转让房地协议约定的土地使用权转让关系成立，协议合法有效。首先，《转让房地合同协议》系陆银连、李眉兴、李平与陈航、陈修毅共同签订，是双方的真实意思表示，并已实际履行，因此，《转让房地合同协议》约定的土地使用权转让关系成立。其次，协议内容符合法律规定，根据《转让房地合同协议》约定，转让方负责办三证（三证包括：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证），协议签订后，陆银连、李眉兴、李平已陆续办理取得涉案土地的相关手续，分别于2012年9月3日取得由上林县住房和城乡建设局发给的《建设用地规划许可证

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1955号上诉人（原审原告）：李眉兴。上诉人（原审原告）：李平。上诉人（原审原告）：陆银连。以上上诉人共同的委托代理人：王伟占，广西纵华律师事务所律师。以上上诉人共同的委托代理人：马安子，广西纵华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈航。被上诉人（原审被告）：陈修毅。原审第三人：李彪。委托代理人：王伟占，广西纵华律师……