物业服务合同纠纷 （2019）桂14民终827号

扶绥县碧园房地产开发有限公司与利淮物业扶绥公司签订《前期物业服务合同》及吴彬、梁馨珊与扶绥县碧园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，《前期物业服务合同》对包括利淮物业扶绥公司在内的小区全体业主均具有约束力。双方应严格依据合同约定履行。 关于吴彬、梁馨珊应否向利淮物业扶绥公司支付物业服务费及违约金的问题。根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定，利淮物业扶绥公司为上述业主所居住的未来城小区提供了物业服务，小区业主事实上也接受了物业服务，应承担支付物业服务费的义务。吴彬、梁馨珊未及时向利淮物业扶绥公司交纳物业服务费，依法应当承担相应的违约责任。根据2014年11月20日扶绥县物价局（扶价［2014］29号）文件批复及《商品房买卖合同》约定，扶绥县未来城小区内多层住宅物业收费标准为每月每平方米建筑面积0.80元。现吴彬、梁馨珊提出收费标准过高的主张，未能提交相应证据予以反驳，不予采纳。吴彬、梁馨珊以利淮物业扶绥公司物业服务不到位为由，拒交和要求减免物业服务费无法律依据不予支持。 关于2014年9月1日到2016年5月期间的

扶绥县碧园房地产开发有限公司与利淮物业扶绥公司签订《前期物业服务合同》及吴彬、梁馨珊与扶绥县碧园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，《前期物业服务合同》对包括利淮物业扶绥公司在内的小区全体业主均具有约束力。双方应严格依据合同约定履行。 关于吴彬、梁馨珊应否向利淮物业扶绥公司支付物业服务费及违约金的问题。根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定，利淮物业扶绥公司为上述业主所居住的未来城小区提供了物业服务，小区业主事实上也接受了物业服务，应承担支付物业服务费的义务。吴彬、梁馨珊未及时向利淮物业扶绥公司交纳物业服务费，依法应当承担

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终827号 上诉人（原审原告）：利淮物业服务有限公司扶绥分公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇扶绥大道333号未来城商住楼4号楼二层（物业管理用房）。统一社会信用代码：914514210865257554。 负责人：姚少河，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟启苏，广西恒聚律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：吴彬，男……