租赁合同纠纷 （2019）粤19民终14059号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对飞龙沐足阁上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。分析如下：首先，从飞龙沐足阁提交的微信聊天记录可见，案涉物业停水发生在2018年11月，而在2019年1月、2月并未发生停水，是可以正常使用的，且万凯公司已对案涉物业2019年1月租金作出减少，故飞龙沐足阁主张万凯公司违约在先的理据不足，本院不予支持。其次，依据飞龙沐足阁与大亚爱迪公司签订的合同及补充协议约定未按时交纳租金、管理费的，每延期一日应按延付总额的1%支付违约金，飞龙沐足阁存在拖欠租金、管理费，万凯公司作为案涉物业权利义务的承接方依据上述约定主张飞龙沐足阁需支付违约金应得到支持，又因按上述合同约定的计算标准违约金已超过所拖欠的租金、管理费总额，故原审法院认定违约金应以49240元为限并无不当，本院予以维持。飞龙沐足阁对此上诉的理据不足，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人飞龙沐足阁的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对飞龙沐足阁上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。分析如下：首先，从飞龙沐足阁提交的微信聊天记录可见，案涉物业停水发生在2018年11月，而在2019年1月、2月并未发生停水，是可以正常使用的，且万凯公司已对案涉物业2019年1月租金作出减少，故飞龙沐足阁主张万凯公司违约在先的理据不足，本院不予支持。其次，依据飞龙沐足阁与大亚爱迪公司签订的合同及补充协议约定未按时交纳租金、管理费的，每延期一日应按延付总额的1%支付违约金，飞龙沐足阁存在拖欠租金、管理费，万凯公司作为案涉物业权利义务的承接方依据上述约定主张飞龙沐足阁需支

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终14059号上诉人（原审被告）：东莞市飞龙沐足阁，经营场所：广东省东莞市莞城区*********。执行事务合伙人：曾锦霞。委托诉讼代理人：陈雅佳，广东中建合展律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁佩君，广东中建合展律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：东莞市万凯实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市南城区三元里社区*******。法定……