房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终4364号

金疆正德公司出租给李全凤的涉案房屋未取得建设工程规划许可手续，故双方签订的房屋住宅租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故李全凤应交纳占用房屋期间的使用费。金疆正德公司应当在扣除李全凤实际使用期间的房屋使用费后，将剩余房租退还给李全凤。因2016年2月19日涉案房屋已被拆除，双方均认可本案已不存在腾退房屋的问题，故本院对原审法院判决腾退房屋的内容予以撤销。2016年2月19日涉案房屋被拆除，李全凤使用房屋的期间应为2009年11月4日至2016年2月18日。因金疆正德公司表示同意退还李全凤自2015年5月1日房屋停水停电之后的房屋租金，本院对此不持异议。故李全凤应交纳房屋使用费的期间应为2009年11月4日至2015年4月30日。房屋使用费按双方签订房屋住宅租赁合同中所确认的租金标准执行。李全凤上诉主张金疆正德公司应承担缔约过失责任，因李全凤未在一审中就该主张提起反诉，双方亦无法达成调解，故本院就该项主张不予处理，李全凤可另行起诉。李全凤主张金疆正德公司在一审判决后拆除房屋致其财产受损应予赔偿，因该事实属于一审后新发

金疆正德公司出租给李全凤的涉案房屋未取得建设工程规划许可手续，故双方签订的房屋住宅租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故李全凤应交纳占用房屋期间的使用费。金疆正德公司应当在扣除李全凤实际使用期间的房屋使用费后，将剩余房租退还给李全凤。因2016年2月19日涉案房屋已被拆除，双方均认可本案已不存在腾退房屋的问题，故本院对原审法院判决腾退房屋的内容予以撤销。2016年2月19日涉案房屋被拆除，李全凤使用房屋的期间应为2009年11月4日至2016年2月18日。因金疆正德公司表示同意退还李全凤自2015年5月1日房屋停水停电之后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4364号上诉人（原审被告）李全凤，女，1962年6月6日出生。被上诉人（原审原告）北京金疆正德国际文化传播有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇第肆村民生路北区东七条4号。法定代表人赵坤承，董事长。委托代理人关丽芹，北京远维律师事务所律师。上诉人李全凤因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第16116号民事……