物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01656号

原告作为依法成立的独立法人，其与被告所在小区业主委员会签订的物业管理委托合同，符合国务院《物业管理条例》业主委员会与与物业服务企业订立书面的物业服务合同的规定，不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。该合同对小区业主和物业管理公司均具有约束力，双方应当按照合同约定履行的义务。现原告作为物业公司已履行了合同约定的基本义务，其理应享有收取物业服务费的权利。被告李巍作为该小区业主享受到了原告提供的物业服务，理应按约定履行给付物业服务费的义务，被告未按约定履行给付义务，故原告的诉讼请求，法院予以支持。关于拖欠物业费的具体数额，应按照约定的收费标准，被告房屋的建筑面积及实际拖欠时间予以计算。被告拖欠物业费的时间为2012年3月1日至2014年12月31日止，原告提供的民事判决书能够证明小区的高层建筑物业费自2011年12月28日涨至每平方米1.5元，故被告拖欠物业费应为7458元（146.24平方米×1.5元×34个月）。关于原告主张的2012年1月1日至2012年2月28日物业费差额88元一事。因原告的收费方式为预收，即业主先交纳物业费，原告再提供服务，原告于2011年12月28日调整物

原告作为依法成立的独立法人，其与被告所在小区业主委员会签订的物业管理委托合同，符合国务院《物业管理条例》业主委员会与与物业服务企业订立书面的物业服务合同的规定，不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。该合同对小区业主和物业管理公司均具有约束力，双方应当按照合同约定履行的义务。现原告作为物业公司已履行了合同约定的基本义务，其理应享有收取物业服务费的权利。被告李巍作为该小区业主享受到了原告提供的物业服务，理应按约定履行给付物业服务费的义务，被告未按约定履行给付义务，故原告的诉讼请求，法院予以支持。关于拖欠物业费的具体数额，应按照约定的收费标准，被告房屋的建筑面积及实际拖欠时间予以计算。被告拖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01656号上诉人（原审被告）：李巍，女，1975年1月14日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：隋艳洁，女，1947年8月17日出生，汉族，系原告母亲。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，系该公司董事长。委托代理人：张荣志，男，1964年2月8日出生……