用益物权纠纷 （2017）沪01民终12916号

涉讼房屋为公有住房，原承租人死亡，变更承租人时，李衡在深圳工作，李鹰居住在涉讼房屋，涉讼房屋仅李衡及李鹰户籍。现各方当事人均认可变更承租人的申请书上李衡签字非其本人所签，李衡据此认为自己当时并不知情。庭审中，李衡自认2000年回国后，从父亲、李鹰及亲戚处得知涉讼房屋承租人变更李鹰，但当时并未提出异议，故可以认定李衡对涉讼房屋由李鹰作为承租人与公房出租人建立租赁关系予以认可。李衡在其父亲死亡后，再以得知涉讼房屋租赁户名变更为李鹰并非发生在其出国期间，而是发生在其出国前为由，据此否定上述租赁关系，没有依据，法院不予采信。故李衡要求确认承租人为李鹰的租用公房凭证无效的诉请，法院不予支持。新华物业、新长宁集团经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，法院依法缺席审判，由此产生的不利后果，由新华物业、新长宁集团自行负担。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二〇一七年九月八日作出判决：驳回李衡的全部诉讼请求。案件受理费80元，由李衡负担。二审中，上诉人李衡陈述，回国的时候，父亲已经七十多了，且身体不好，在当时认为不可能改变结果的情

涉讼房屋为公有住房，原承租人死亡，变更承租人时，李衡在深圳工作，李鹰居住在涉讼房屋，涉讼房屋仅李衡及李鹰户籍。现各方当事人均认可变更承租人的申请书上李衡签字非其本人所签，李衡据此认为自己当时并不知情。庭审中，李衡自认2000年回国后，从父亲、李鹰及亲戚处得知涉讼房屋承租人变更李鹰，但当时并未提出异议，故可以认定李衡对涉讼房屋由李鹰作为承租人与公房出租人建立租赁关系予以认可。李衡在其父亲死亡后，再以得知涉讼房屋租赁户名变更为李鹰并非发生在其出国期间，而是发生在其出国前为由，据此否定上述租赁关系，没有依据，法院不予采信。故李衡要求确认承租人为李鹰的租用公房凭证无效的诉请，法院不予支持。新华物业、新

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12916号上诉人（原审原告）：李衡女，1960年11月14日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审被告）：上海新长宁集团新华物业有限公司，住所地上海市长宁区番禺路217号。法定代表人：陶利平，董事长。原审被告：上海新长宁（集团）有限公司，住所地上海市长宁区仙霞路618号。法定代表人：黄经麟，董事长。原审被告：李鹰，男，1964年2……