房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终2766号
裁判要旨
被告雷良达在其与被告恒隆公司所签订的商品房买卖合同已经解除的情况下，未经被告恒隆公司同意和允许，擅自将涉案商铺屋租赁给原告大河公司，被告雷良达系无权出租。因此，被告雷良达与原告大河公司法定代表人王建军签订的《门面租赁合同》为无效合同。原告大河公司法定代表人王建军的行为系职务行为。原告大河公司实际使用涉案商铺，系与被告雷良达签订租赁合同后，并交纳租金的情况下所获得，在本案中不承担过错责任。被告雷良达无权出租涉案商铺存在过错，导致原告大河公司从2016年4月1日起不能继续使用涉案商铺，造成原告大河公司涉案商铺大河映山售楼部装修损失176,381.78元、鉴定费损失10,000元，合计186,381.78元，被告雷良达应予赔偿。因此，原告大河公司要求被告雷良达赔偿损失10万元的诉讼请求，该院予以支持。被告雷良达要求被告恒隆公司承担共同赔偿责任，于法无据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、限被告雷良达在判决生效之日赔偿原告永州市大河置业有限公司经济损失10万元；二、驳回原告永州市大河置业有限公司对被告永州市恒隆房地产有限公司的诉讼请求。
摘要
雷良达、永州市大河置业有限公司与永州市恒隆房地产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2766号上诉人（原审原告）：永州市大河置业有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路与桐木井路交叉口西南角大河映山小区。法定代表人：王建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张振智，湖南济人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李东升，湖南济人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：雷良达,男，1974年8月28日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼……