物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11595号

依据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中《“亿海阳光”项目前期物业服务合同》系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。万联恒德物业作为李廓所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而李廓拒不向万联恒德物业交纳物业服务费，系违约行为，故万联恒德物业请求李廓给付物业服务费的诉讼请求，予以支持。依据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第十五条规定，在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维护，并承担相关费用。在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。已经分户供热的住宅用热户室内供热设施，由用热户管理，更换供热设施的费用由用热户承担，因供热事故造成损失的除外；未经分户供热的住宅用热户室内供热设施，由供热单位负责维修，用热户擅自拆改的部分除外。关于李廓主张的供暖不达标应由物业公司承担责任的主张，不予

依据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中《“亿海阳光”项目前期物业服务合同》系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。万联恒德物业作为李廓所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而李廓拒不向万联恒德物业交纳物业服务费，系违约行为，故万联恒德物业请求李廓给付物业服务费的诉讼请求，予以支持。依据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第十五条规定，在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位可以委托

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11595号上诉人（原审被告）：李廓，女，1972年7月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：黄劲（李廓丈夫），男，1970年9月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳万联恒德物业管理有限公司，住所地沈河区北站路146号24楼21号。法定代表人：邢龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉……