租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第145号

双方于2012年12月6日签订的房屋租赁协议，虽是双方当事人真实意思表示，但依照《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，该合同第六条“如因城市规划、房屋拆迁，李艳红无条件搬走，合同解除，屋内装修费用赔偿归李艳红所有，其余各项所有赔偿归赵晓芳、续连辉所有”的约定，侵害了李艳红的合法权益，搬迁费、从业人员补助费、停业损失费是承租人因拆迁所产生的损失，依法应由李艳药享有，该条款内容违反上述公平原则，另依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，该条款为无效条款。故李艳红要求赵晓芳、续连辉支付搬迁费、从业补助费、停业损失的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。遂判决：赵晓芳、续连辉于判决生效后立即返还李艳红搬迁费1000元、从业人员补助费6240元、停业损失费52863元，共计人民币60136元。赵晓芳、续连辉不服一审判

双方于2012年12月6日签订的房屋租赁协议，虽是双方当事人真实意思表示，但依照《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，该合同第六条“如因城市规划、房屋拆迁，李艳红无条件搬走，合同解除，屋内装修费用赔偿归李艳红所有，其余各项所有赔偿归赵晓芳、续连辉所有”的约定，侵害了李艳红的合法权益，搬迁费、从业人员补助费、停业损失费是承租人因拆迁所产生的损失，依法应由李艳药享有，该条款内容违反上述公平原则，另依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第145号上诉人（原审被告）赵晓芳，女，1974年6月28日生，汉族，个体，住柳河县。上诉人（原审被告）续连辉，男，1973年7月20日生，汉族，住柳河县。二上诉人委托代理人焦祎薇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，调解等特别授权。被上诉人（原审原告）李艳红，女，1974年11月28日生，汉族，住……