物业服务合同纠纷 （2016）津01民终5677号

天津君谊物业发展有限公司与天津凯华奎恩房地产开发有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》系双方在平等、自愿、协商的基础上所签订的，是其真实意思的表示，合同条款明确、内容清楚，不违反法律法规强制性规定，属有效合同，合同对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。天津凯华奎恩房地产开发有限公司作为奎恩大厦的开发商及业主，应受上述合同的约束，全面履行合同义务。天津君谊物业发展有限公司依约为奎恩大厦提供物业服务后，天津凯华奎恩房地产开发有限公司应向天津君谊物业发展有限公司支付相关物业管理服务费，现天津君谊物业发展有限公司要求天津凯华奎恩房地产开发有限公司支付物业管理服务费273036元系其真实意思表示，不违反法律规定，予以支持。虽合同约定了业主逾期交纳物业服务费应支付违约金，但物业服务费的催交、收取应是物业服务企业的一项主要工作，采用诉讼追讨物业服务费不利于改善与业主的关系，也使部分对物业服务的概念、服务范围、项目和双方权利义务等存在理解偏差的业主产生不满情绪，双方应通过当地居民委员会、小区业主委员会等相关部门进行协调、互相沟通，妥善解决纠纷。故诉讼追讨物业服务费的做法不宜提倡，本案中对天津

天津君谊物业发展有限公司与天津凯华奎恩房地产开发有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》系双方在平等、自愿、协商的基础上所签订的，是其真实意思的表示，合同条款明确、内容清楚，不违反法律法规强制性规定，属有效合同，合同对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。天津凯华奎恩房地产开发有限公司作为奎恩大厦的开发商及业主，应受上述合同的约束，全面履行合同义务。天津君谊物业发展有限公司依约为奎恩大厦提供物业服务后，天津凯华奎恩房地产开发有限公司应向天津君谊物业发展有限公司支付相关物业管理服务费，现天津君谊物业发展有限公司要求天津凯华奎恩房地产开发有限公司支付物业管理服务费273036元系其真实意思表

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终5677号上诉人（原审被告）：天津凯华奎恩房地产开发有限公司，住所地天津市静海经济开发区聚海道东侧。法定代表人：丁鲲华，董事长。委托诉讼代理人：李婧怡，天津林盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：许跃军，天津林盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津君谊物业发展有限公司，住所地天津市北辰区顺义道。法定代表人:鲁福源，总经理。委托诉讼代理……