案外人执行异议之诉 （2020）鲁02民初1941号

原告与东苑置业公司签订的房屋买卖协议真实有效，原告缴纳了全部款项，实际履行了合同约定义务。该房屋已经在法院查封前，经东苑置业公司同意，接受了涉案房屋并进行装修。原告是为其年迈多病的父母养老而购买该房，其父母实际居住在涉案房屋中，尚未办理相关登记，该房屋也是实际居住人现存的唯一住房。原告并提供了青岛东苑置业集团有限公司双方合同、收款凭证、证明、装修合同、电费、物业费收据等；本院予以现场勘查以及对东苑置业公司相关人员进行调查，也证实上述事实存在。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。原告的现有情况，基本符合上述有关规定，原告的权利能够排除执行，其主张本院部分予以支持。本案产生的根源系第三人青岛东苑置业集团有限公司未能及时履行合同约定，未能及时交付房屋和办理网签。

原告与东苑置业公司签订的房屋买卖协议真实有效，原告缴纳了全部款项，实际履行了合同约定义务。该房屋已经在法院查封前，经东苑置业公司同意，接受了涉案房屋并进行装修。原告是为其年迈多病的父母养老而购买该房，其父母实际居住在涉案房屋中，尚未办理相关登记，该房屋也是实际居住人现存的唯一住房。原告并提供了青岛东苑置业集团有限公司双方合同、收款凭证、证明、装修合同、电费、物业费收据等；本院予以现场勘查以及对东苑置业公司相关人员进行调查，也证实上述事实存在。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民初1941号 原告（案外人）：李昌海，男，1969年5月8日出生，汉族，住山东省青岛市胶州市。 被告（申请执行人）：上海中贯置业有限公司，住所地上海市普陀区桃浦路226号北幢618室，统一社会信用代码：91310107566553544N。 法定代表人：孔景景，执行董事。 委托诉讼代理人：刘璇，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 ……