房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终3260号
裁判要旨
民事活动应当遵守诚实信用原则，合法的房屋买卖受法律保护。本案系争房屋的性质属动迁安置房，顾锦红、姚惠全签订《安置房转让协议书》时，姚惠全依据其与案外人签订的《拆迁补偿安置协议》已实际获得系争房屋，虽尚未取得房屋产权证，但并不影响合同的效力。因为姚惠全此时虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一。此外，关于“动迁安置房三年内不得转让、抵押”的规定并非法律或行政法规，仅为地方规范性文件。我国合同法及相关司法解释对合同无效作出严格的限定，限售期内签订的买卖合同虽违反地方规范性文件，但并不违反法律和行政法规的强制性规定，且限售期内房屋交易亦不存在损害社会公共利益、损害国家利益或第三人等情形。本案中，顾锦红、姚惠全签订的《安置房转让协议书》系双方真实意思表示，合法有效。姚惠全关于系争房屋买卖合同无效的理由不能成立，法院不予采纳。现顾锦红已按照约定付清协议约定的购房款，且也实际装修入住，姚惠全理应按约履行相关义务。顾锦红诉请姚惠全返还多支付的购房款，有事实依据，法院予以支持。鉴于本案系争房屋尚未具备办理产权登记过户的条件，故对顾锦红要求姚惠全协助其办
摘要
姚惠全与顾锦红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3260号上诉人(原审被告)：姚惠全，男，1960年11月28日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：姚1，男，1985年8月25日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：武宁，上海汇筠律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：顾锦红，女，1977年7月4日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：顾耀球。原审第三人：黄美丽，女……