金融借款合同纠纷 （2018）粤09民终1686号
裁判要旨
工行石化支行与罗宇婷签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。工行石化支行已履行了合同义务向罗宇婷发放了贷款，罗宇婷在未能按照合同约定还本付息，已构成违约。因此，工行石化支行请求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A[商用]字[茂名分]行[石化]支行[*]年[*]号）并请求罗宇婷偿还尚欠的借款本金311431.57元具有合同和法律依据，一审法院予以支持。对于本案的抵押担保及保证问题。首先，案涉房产设定的是预告登记，预告登记权利人为工行石化支行，但依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记并未使登记权利人工行石化支行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后该行就案涉房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。由于案涉房屋的产权至今未登记至罗宇婷名下，抵押权设立登记无法完成，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”的规定，工行石化支行所主张的抵押权并未设立，其请求对案涉房屋行使抵押权没有法律依据
摘要
中国工商银行股份有限公司茂名石化支行、罗宇婷金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终1686号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司茂名石化支行，住所地茂名市官渡路桥北中区7栋。法定代表人：黄晓兰，行长。委托诉讼代理人：冼迪，男，汉族，1990年8月1日出生，住茂名市茂南区，系中国工商银行股份有限公司茂名石化支行职员。委托诉讼代理人：江帆，女，汉族，1987年12月15日出生，住茂名市茂南区，系中国工商银行股份……