物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终7394号

深圳市公元物业管理有限公司与喻静所在的小区幸福小区项目开发商遵义市万豪晨辉房地产开发有限公司、绥阳县洋川镇幸福小区业主委员会都签订了《物业服务合同》。且深圳市公元物业管理有限公司与喻静之间也签订了《幸福小区前期物业管理服务合同》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，幸福小区现由深圳市公元物业管理有限公司进行物业管理，喻静系幸福小区A5-25-2房屋业主，其为深圳市公元物业管理有限公司提供物业服务的受益人，喻静应当向深圳市公元物业管理有限公司履行支付物业管理费的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相

深圳市公元物业管理有限公司与喻静所在的小区幸福小区项目开发商遵义市万豪晨辉房地产开发有限公司、绥阳县洋川镇幸福小区业主委员会都签订了《物业服务合同》。且深圳市公元物业管理有限公司与喻静之间也签订了《幸福小区前期物业管理服务合同》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，幸福小区现由深圳市公元物业管理有限公司进行物业管理，喻静系幸福小区A5-25-2房屋业主

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7394号上诉人（原审被告）：喻静，男，1979年3月18日出生，汉族，住贵州省绥阳县。被上诉人（原审原告）：深圳市公元物业管理有限公司。住所地:深圳市福田区福田街道滨海大道与益田路交界东南皇都广场**楼1101至1106。法定代表人：曹雷，该公司董事长。上诉人喻静因与被上诉人深圳市公元物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服贵州省……