物业服务合同纠纷 （2017）京02民终4280号

法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。天宇恒业公司第二分公司与李宏平签订有《北京天宇恒业物业管理有限公司第二分公司汇融大厦前期物业服务协议》，天宇恒业公司第二分公司系本案原告天宇恒业公司之分公司，故天宇恒业公司为适格主体。天宇恒业公司第二分公司与李宏平签订有《北京天宇恒业物业管理有限公司第二分公司汇融大厦前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。天宇恒业公司向法院提交了催缴函，证明其一直向李宏平进行催缴，李宏平否认收到催缴通知单，但并未向法院提交相反证据，对于李宏平的抗辩意见，法院不予认可。故天宇恒业公司已经履行了相应的催缴通知义务。李宏平认为应当进行物业费减免，并提供了相应证据及抗辩意见。对此，法院分析如下：关于李宏平要求

法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。天宇恒业公司第二分公司与李宏平签订有《北京天宇恒业物业管理有限公司第二分公司汇融大厦前期物业服务协议》，天宇恒业公司第二分公司系本案原告天宇恒业公司之分公司，故天宇恒业公司为适格主体。天宇恒业公司第二分公司与李宏平签订有《北京天宇恒业物业管理有限公司第二分公司汇融大厦前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4280号上诉人（原审被告）：李宏平，女，1974年2月23日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人:黄玉尚（李宏平之夫），男，1972年8月31日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京天宇恒业物业管理有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇福顺街1号。法定代表人：周硕，总经理。委托诉讼代理人：任俊青，男，1974年8月6……