所有权确认纠纷 （2015）成民终字第05086号

该案诉争房屋即高新区天府大道中××公寓××单元××楼××号住房，基于曾麟杰与房屋开发公司签订的商品房买卖合同，产权已登记在曾麟杰名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，曾麟杰依法已取得了诉争房屋的所有权。周南、杨达治辩称其才是房屋的实际所有人的依据在于，周南、杨达治认为，其假借曾麟杰的名义购买了诉争房屋，诉争房屋从购买交付后一直由周南、杨达居住至今，并且该房屋的首付款、每月的银行按揭还款都是由周南、杨达治实际支付，周、杨达治才是诉争房屋的真正所有权人。在案件审理中，周南、杨达治没能提供确实、充分的证据证实周南、杨达治与曾麟杰之间曾经约定，由曾麟杰以自己的名义替周南、杨达治购买或代持诉争房屋所有权；诉争房屋的大部分首付款即268285元，经查实由曾薇实际支付，无证据显示曾薇的支付行为是受周南、杨达治委托或者存在其他的代付关系；周南、杨达治出示的其支付房屋按揭的证据以及证人证言，均系复印件，缺乏真实性、关联性，证明力不足，达不到周南、杨达治是实际所有权人的证明目的；至于周南、杨

该案诉争房屋即高新区天府大道中××公寓××单元××楼××号住房，基于曾麟杰与房屋开发公司签订的商品房买卖合同，产权已登记在曾麟杰名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，曾麟杰依法已取得了诉争房屋的所有权。周南、杨达治辩称其才是房屋的实际所有人的依据在于，周南、杨达治认为，其假借曾麟杰的名义购买了诉争房屋，诉争房屋从购买交付后一直由周南、杨达居住至今，并且该房屋的首付款、每月的银行按揭还款都是由周南、杨达治实际支付，周、杨达治才是诉争房屋的真正所有权人。在案件审理中，周南、杨达治没能

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第05086号上诉人（原审原告)：周海涛，男，汉族，1975年8月25日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：李跃，四川致高守民律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：曾麟杰，男，汉族，1970年11月20日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：刘忠祥，四川元绪律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍欢，四川元绪律师事务所律师。上诉人周海涛因与……