物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终4599号

本案的焦点在于业主委员会是否有权代表业主对外签订合同以及业主委员会签订的合同是否损害业主合法利益。一审法院认为，业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成并由业主选举产生，《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，有权根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，其中《条例》第十五条第二项规定业主委员会有权“代表业主与业主选聘的物业服务企业签订物业服务合同”。同时，《物权法》第七十八条、第八十三条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”、“业主应当遵守法律、法规以及管理规约”。本案中，原告虽未与被告签订书面物业服务合同，但贵阳市白云区南窗雅舍业主委员会与原告签订《贵阳市白云区【南窗雅舍】别墅住宅小区物业管理服务合同》的行为属于贵阳市白云区南窗雅舍业主委员会的职权职责行为，该合同内容亦未违反法律、行政法规、条例等法律规范的强制性规定，且该业主委员对外签订合同的授权主体是业主大会，并非业主个人，故被告提出业主委员会成立不合法，原告提供的《物业管理服务合同》未得到被告认可，对被告不具有约束力，物业管理服务合同无效的辩解，于法无据，一审

本案的焦点在于业主委员会是否有权代表业主对外签订合同以及业主委员会签订的合同是否损害业主合法利益。一审法院认为，业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成并由业主选举产生，《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，有权根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，其中《条例》第十五条第二项规定业主委员会有权“代表业主与业主选聘的物业服务企业签订物业服务合同”。同时，《物权法》第七十八条、第八十三条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”、“业主应当遵守法律、法规以及管理规约”。本案中，原告虽未与被告签订书面物业服务合同，但贵阳市白云区南

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4599号上诉人（原审被告）：宋雅洁，女，1987年3月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：贵阳鑫立物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宅吉西村17栋2单元4层1号。法定代表人：曲世洋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王龙，贵州乾民律师事务所律师，执业证号：15201201510982877。委托诉讼……