房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0305民初20788号
裁判要旨
根据原告提交的合同原件，合同落款处只有被告的签名，无米朗公司的公章，其次，合同签订于2012年12月，而米朗公司成立于2013年5月，故对于被告称其不是适格被告，米朗公司才是合同承租人的抗辩，本院不予采信。 本案原告与被告签订的《四海公寓租赁补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。 鉴于原告已将涉案房屋另行出租给案外人，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》及《四海公寓租赁补充协议》解除。 被告未按照合同约定支付租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。 原告诉请不予返还被告租赁保证金18万元实际为履约保证金，且符合合同约定，本院予以支持。 同理，被告反诉双倍返还履约保证金36万元，理据不足，本院不予支持。 关于原告主张的2016年7月1日至2018年2月28日的租金2140380元，首先涉案合同的租金系同一合同债务，只是分期支付，且租金的交纳具有延续性，故被告于2016年11月支付的租金应视为支付的是2016年6月的租金，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，故对于被告提出的诉讼
摘要
深圳市姚氏兄弟实业有限公司与李旭丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初20788号原告（反诉被告）：深圳市姚氏兄弟实业有限公司，住所地：深圳市宝安区福海街道桥头社区福海信息港A4-509，统一社会信用代码：9144030075567306XJ。 法定代表人：陈敬荷，董事长。 委托诉讼代理人：张贻林，广东简思域律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李旭丽，女。 委托诉讼代理人：孙思礼，北京天驰君泰（深……