申请执行人执行异议之诉 （2017）湘07民终1075号

本案的争议焦点为：佳美公司请求准许执行宏泽佳园小区1－4#楼502号商品房的诉讼请求能否得到法律支持？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已经支付全部价款……；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，佳美公司于2015年12月2日依法向湖南省常德市鼎城区人民法院申请强制执行，该院于2015年12月4日作出(2015)常鼎执字第727号执行裁定书，并于2015年12月9日对兴广龙公司所开发的宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋予以查封，在湖南省常德市鼎城区人民法院依法查封涉案房产前，汤明莉与被执行人兴广龙公司已签订商品房预售合同，汤明莉已实际占有涉案房产并支付全部房款，双方的买卖合同关系已经成立，且非因买受人汤明莉自身原因未办理涉案房产产权过户登记，汤明莉的执行异议申请符合上述法律规定，故对佳美公司请求准许对兴广龙

本案的争议焦点为：佳美公司请求准许执行宏泽佳园小区1－4#楼502号商品房的诉讼请求能否得到法律支持？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已经支付全部价款……；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，佳美公司于2015年12月2日依法向湖南省常德市鼎城区人民法院申请强制执行，该院于2015年12月4日作出(2015)常

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1075号上诉人(原审原告)：湖南佳美建设工程有限公司，住所地湖南省石门县。法定代表人易继辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨其炎，湖南宏声律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：汤明莉，女，1976年1月15日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：陈晓明，男，1965年11月8日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区……