物业服务合同纠纷 （2016）川05民终73号

《水晶广场项目公共物业管理服务合同》系泸州市江阳区星光灿烂歌城即物业实际使用人与顶好物业签订，其权利义务由现在物业实际使用人泸州市江阳区鑫光灿烂氧吧歌城承担。同时，顶好物业认可物业业主与承租人签订的协议约定由承租人承担物业管理方面的费用，之前的物业费用也是由物业实际使用人支付，且顶好物业并未与物业业主签订有关于物业服务相关合同，故《水晶广场项目公共物业管理服务合同》仅对鑫光灿烂氧吧歌城具有约束力，合同期间内产生的物业服务等费用应当由鑫光灿烂氧吧歌城承担。顶好物业要求陈虹财、雷雨菁、李汶樯承担合同期间内的物业管理等费用，无事实和法律依据，原审法院不予支持，顶好物业应承担举证不能的不利后果。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告泸州市江阳区鑫光灿烂氧吧歌城于本判决生效之日起十日内向原告成都顶好物业管理有限公司泸州分公司支付尚欠的物业服务费93436.46元、公共设施设备维修分摊费11227.42元、电梯维保费及年检费11035.92元，共计115

《水晶广场项目公共物业管理服务合同》系泸州市江阳区星光灿烂歌城即物业实际使用人与顶好物业签订，其权利义务由现在物业实际使用人泸州市江阳区鑫光灿烂氧吧歌城承担。同时，顶好物业认可物业业主与承租人签订的协议约定由承租人承担物业管理方面的费用，之前的物业费用也是由物业实际使用人支付，且顶好物业并未与物业业主签订有关于物业服务相关合同，故《水晶广场项目公共物业管理服务合同》仅对鑫光灿烂氧吧歌城具有约束力，合同期间内产生的物业服务等费用应当由鑫光灿烂氧吧歌城承担。顶好物业要求陈虹财、雷雨菁、李汶樯承担合同期间内的物业管理等费用，无事实和法律依据，原审法院不予支持，顶好物业应承担举证不能的不利后果。综上，

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终73号上诉人（原审原告）成都顶好物业管理有限公司泸州分公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳西路31号。负责人辜正强，董事长。委托代理人张泽滦,男,土家族,生于1978年10月23日,住四川省成都市。系该公司员工。委托代理人鲜卫东，男，汉族，生于1973年5月18日，住四川省阆中市。系该公司员工。被上诉人（原审被告）陈虹财，男，汉族，生于……