物业服务合同纠纷 （2018）京01民终4313号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李青经法院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，大华邦物业公司与李青签虽未签订物业服务合同，但之前的生效判决已经确认双方存在事实上的物业服务合同关系，根据权利义务一致原则，李青接受了大华邦物业公司提供的物业服务，理应向大华邦物业公司交纳相应费用。大华邦物业公司自2001年9月自行降低物业服务费，法院对此不持异议。大华邦物业公司提交证据显示其分别于2009年6月、2011年2月、2012年12月、2014年12月以涉案房屋地址为送达地址给李青邮寄了律师函，催缴上述欠费，且2015年，大华邦物业公司在法院申请过诉前调解，表明大华邦物业公司未明显怠于行使权利，诉讼时效并未经过，故李青主张大华邦物业公司诉讼请求已过诉讼时效的请求，法院不予采信。大华邦物业公司要求李青交纳相应费用的请求，符合事实及法律依据，法院依法予以支持，考虑到大华邦物业公司提供的物业服务确有问题，故法院对大华邦物业公司所主张的物业费数额酌情予以减免，具体数额由法院依法酌定。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和
摘要
李青与北京大华邦物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终4313号上诉人（原审被告）：李青，女，1963年9月21日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孙大勇（李青之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京大华邦物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区圆明园西路北京圆明园花园内。法定代表人：桑国巍，该公司董事长。委托诉讼代理人:宋怡萍，女，该公司员工。上诉人李青因与被上诉人北京大华……