物业服务合同纠纷 （2018）京01民终2726号
裁判要旨
钱京安作为北京××小区3××��房屋的房主，大华邦物业公司为该小区2007年6月30日前的物业服务企业，故钱京安与大华邦物业公司之间形成事实上的物业服务合同关系，根据权利义务相一致原则，大华邦物业公司为诉争房屋提供了相关物业服务，钱京安理应交纳相应费用。根据钱京安提交的证据，可以证明诉争3××号房屋在开发商交付房屋时即不具备供暖设施，故对大华邦物业公司要求钱京安支付供暖费的主张，法院不予支持，对大华邦物业公司的其他诉讼请求，法院予以支持。考虑到大华邦物业公司提供的物业服务确有问题，故法院对大华邦物业公司所主张的物业费数额酌情予以减免，具体数额由法院依法酌定。鉴于大华邦物业公司分别于2009年4月、2010年12月、2012年12月、2014年12月以涉案房屋地址为送达地址给钱京安邮寄了律师函，催缴上述欠费，向其主张过上述费用，且2015年，大华邦物业公司在法院申请过诉前调解，表明大华邦物业公司未明显怠于行使权利，诉讼时效并未经过，故钱京安主张大华邦物业公司诉讼请求已过诉讼时效的请求，法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，判决：一、钱京安于本判决生效后十日内给付北
摘要
北京大华邦物业管理有限责任公司与钱京安物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2726号上诉人（原审原告）：北京大华邦物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区圆明园西路北京圆明园花园内。法定代表人：桑国巍，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋怡萍，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：钱京安，男，1955年3月5日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘森平，北京市华德莱律师事务所律师。上诉人北京大华邦物业管理有限责……