商品房预约合同纠纷 （2018）桂01民终318号
裁判要旨
竺本国已经向合诚公司邮寄履行交房义务的催告函，合诚公司应在收到催告函后向竺本国履行交房义务。但是从竺本国提交的邮寄单上显示，邮寄单上的签收人并非合诚公司的法定代表人或管理人，合诚公司并未收到催告函。根据《合同法》第六十二条第（五）项的规定，本案有利于实现合同目的的方式就是待房屋具备交付条件时由合诚公司通知竺本国。三、竺本国并未按照合同约定付清购房款项，合诚公司按约定予以延期交付房屋。 竺本国答辩称，合诚公司的三项上诉请求均不成立，请求驳回上诉，维持原判。 竺本国向南宁市青秀区人民法院起诉请求：一、确认竺本国与合诚公司签订的编号为2010020301的《南宁市商品房买卖合同》有效；二、合诚公司按日向竺本国以房屋总价4486640元为基数，自2016年5月8日起算至实际交付之日止，按每日万分之二向竺本国支付逾期交房违约金，截止2016年11月8日违约金为134599.2元；三、本案诉讼费用由合诚公司承担。 一审法院查明：2009年5月22日，案外人江立国、唐浩、广西天汇公司与合诚公司签订一份《关于丽水湾别墅抵偿借款的协议书》，约定：至2008年9月8日，广西天汇公司向江立国、唐浩借款110
摘要
竺本国、广西合诚房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终318号 上诉人(原审被告)：广西合诚房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道丽水湾I型1-06号物业，统一社会信用代码914501007114284171。 法定代表人：沈富华，董事长。 委托诉讼代理人：梅细扬，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马悠，广西君桂律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告)：竺本……