占有保护纠纷 （2015）深中法房终字第913号

黄志超、黄灿枝、陈葵笑主张福永社区居委会及福星公司擅自将黄灿枝、陈葵笑共同拥有深圳市宝安区福永街道金菊下路一巷x号房产违法拍卖给陈灿高，因此诉请福永社区居委会、福星公司、陈灿高返还上述房产并支付租金。经查，涉案房产虽以黄志超的名义进行了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，但未按照《深圳市经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》办理违法建筑的“两规”申报手续，可见，该房产尚未取得合法权属，亦未经行政主管部门就其合法性作出处理。在行政部门未对涉及土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行处理之前，本案不符合起诉条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第139条之规定，裁定：驳回黄志超、黄灿枝、陈葵笑的起诉。黄志超、黄灿枝、陈葵笑预交的案件受理费64160元，由原审法院予以退还。上诉人黄志超、黄灿枝、陈葵笑不服原审裁定，向本院提起上诉，请求判令撤销原审裁定，指令原审法院对本案进行审理。上诉理由：一、涉案房产属于上诉人的合法财产。本案中，涉案房产源自于2004年因宝安大道建设需要，黄某甲与福永社区居委会

黄志超、黄灿枝、陈葵笑主张福永社区居委会及福星公司擅自将黄灿枝、陈葵笑共同拥有深圳市宝安区福永街道金菊下路一巷x号房产违法拍卖给陈灿高，因此诉请福永社区居委会、福星公司、陈灿高返还上述房产并支付租金。经查，涉案房产虽以黄志超的名义进行了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，但未按照《深圳市经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》办理违法建筑的“两规”申报手续，可见，该房产尚未取得合法权属，亦未经行政主管部门就其合法性作出处理。在行政部门未对涉及土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行处理之前，本案不符合起诉条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条，最高人民法院关于适

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第913号上诉人（原审原告）：黄志超，男，汉族，住所地：广东省深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：黄灿枝，男，汉族，住所地：广东省深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：陈葵笑，女，汉族，住所地：广东省深圳市宝安区。三上诉人共同委托代理人：李浩，广东维强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市福永街道福永社区居民委员会。地址：深圳市宝安……