房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终767号

房屋买卖合同是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。陈利娜、刘光辉向创兴公司支付了全部购房款，创兴公司亦应当按约为陈利娜、刘光辉办理房屋产权证。创兴公司以“未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证，以及自贡市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但创兴公司提供的证据不能证明系政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；创兴公司未按合同约定为原告陈利娜、刘光辉办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，创兴公司应当向陈利娜、刘光辉承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，创兴公司应该为陈利娜、刘光辉办理房屋产权证，由于创兴公司未履行该义务，每延期一日，创兴公司应按已付款金额的万分之一向原告陈利娜、刘光辉支付违约金。陈利娜、刘光辉支付的房款应以创

房屋买卖合同是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。陈利娜、刘光辉向创兴公司支付了全部购房款，创兴公司亦应当按约为陈利娜、刘光辉办理房屋产权证。创兴公司以“未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证，以及自贡市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但创兴公司提供的证据不能证明系政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；创兴公司未按合同约定为原告陈利娜、刘光辉办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终767号上诉人（原审被告）：自贡市创兴投资有限公司,住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。法定代表人：林国芬，总经理。委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘光辉,男,1989年10月30日出生,汉族,住四川省自贡市沿滩区。被上诉人（原审原告）：陈利娜，女，1990年10月5日出生，汉族，住四川省自贡市……