物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2554号

关于本诉部分，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位与瑞信物业公司签订了前期物业服务合同，该合同对业主具有约束力。同时瑞信物业公司与周世辉又签订了《前期物业服务协议》，大连远东房屋开发有限公司与周世辉签订的《停车位（库）有偿使用协议书》，均系当事人的真实意思表示，均不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。瑞信物业公司已经提供了物业服务，周世辉理应按照约定交付相应的物业管理费。瑞信物业公司主张2016年12月31日至2018年9月10日期间的物业费，周世辉认可欠付该期间的物业费，但提出了诉讼时效抗辩，经查，瑞信物业公司提供的催收照片以及原始载体，但被催收对象不清楚，不能充分证明其在诉讼时效期间对周世辉进行了有效的催收。但瑞信物业公司曾于2018年8月17日向一审法院提起诉讼，起诉周世辉主张权利，诉讼时效中断。故瑞信物业公司所主张的2016年12月31日至2018年9月10日期间的物业费，并未超过诉讼时效，一审法院予以支持。周世辉应给付瑞信物业公司20

关于本诉部分，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位与瑞信物业公司签订了前期物业服务合同，该合同对业主具有约束力。同时瑞信物业公司与周世辉又签订了《前期物业服务协议》，大连远东房屋开发有限公司与周世辉签订的《停车位（库）有偿使用协议书》，均系当事人的真实意思表示，均不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。瑞信物业公司已经提供了物业服务，周世辉理应按照约定交付相应的物业管理费。瑞信物业公司主张2016年12月31日至2018年9月10日期间的物业费，周世辉认

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2554号上诉人(原审被告、反诉原告）：周世辉，男，1978年1月17日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人(原审原告、反诉被告）：大连瑞信物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区民权北二街2号，统一社会信用代码：9121020466580955XR。法定代表人：薛满生，经理。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师……