物业服务合同纠纷 （2015）呼民四终字第00078号

物业服务合同是双务、诺成合同，作为合同的当事人双方均享有履行抗辩权，即在物业服务企业没有履行物业服务合同或履行合同不符合约定的情况下，业主有权进行抗辩并拒绝向物业服务企业缴纳物业费。根据《物业管理条例》第二条规定，物业服务企业应当承担的义务主要是对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序。万达广场物业公司自2011年与徐士芬、陈立柱形成物业服务合同关系。万达广场业公司向徐士芬、陈立柱主张物业费，应在提供资质证明的同时，进一步举证证明其为业主提供了相关服务，证明其已履行给业主提供物业服务的合同义务。但万达广场物业公司未能提供证据证明其履行了物业服务义务。对其诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回呼和浩特市万达广场物业服务有限责任对徐士芬、陈立柱的诉讼请求。案件受理费25元由万达广场物业服务有限责任公司负担。万达广场物业公司不服一审判决，向本院上诉称，一审判决认定事实及适用法律错误。一审法院查明万达广场物业公司具备前期物业服务合同诉讼主体资格，徐士芬、陈立柱于2011年6月8日接受万达广场住宅9号楼2单元1603室

物业服务合同是双务、诺成合同，作为合同的当事人双方均享有履行抗辩权，即在物业服务企业没有履行物业服务合同或履行合同不符合约定的情况下，业主有权进行抗辩并拒绝向物业服务企业缴纳物业费。根据《物业管理条例》第二条规定，物业服务企业应当承担的义务主要是对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序。万达广场物业公司自2011年与徐士芬、陈立柱形成物业服务合同关系。万达广场业公司向徐士芬、陈立柱主张物业费，应在提供资质证明的同时，进一步举证证明其为业主提供了相关服务，证明其已履行给业主提供物业服务的合同义务。但万达广场物业公司未能提供证据证明其履行了物业服务义务。对其诉

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民四终字第00078号上诉人（原审原告）呼和浩特市万达广场物业服务有限责任公司。住所地呼和浩特市。法定代表人曲德君，该公司总经理。委托代理人杨婧，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托代理人梁炜，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐士芬，女，1958年12月8日出生，汉族，退休职工，现住呼和浩特市玉泉区。被上诉人（原审被告）……