物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终4002号

居家物业公司、李耀杰签订物业服务协议，双方是物业服务合同关系，居家物业公司提供物业服务，李耀杰应承担物业服务费用。李耀杰辩称，房屋窗户存在质量问题，居家物业公司未进行维修，其不应支付物业费，经查李耀杰房屋漏风、漏水的位置是窗户与墙壁结合处，属于房屋质量问题，不属于物业服务合同约定的维修范围，因此李耀杰的抗辩主张一审法院不予支持。李耀杰房屋面积319.83平方米，自2012年1月至2018年6月共计78个月未缴纳物业费，经计算应缴纳物业费为44904.13元（319.83平方米×1.8元／平方米／月×78个月）。关于违约金，合同中约定的违约金是5‰，未超过法律或司法解释的相关规定，即违约金224.52元（44904.13元×5‰）为应予支持。一审根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、李耀杰自本判决生效后立即给付长春居家物业服务有限公司物业费44904.13元、违约金224.52元。二、驳回长春居家物业服务有

居家物业公司、李耀杰签订物业服务协议，双方是物业服务合同关系，居家物业公司提供物业服务，李耀杰应承担物业服务费用。李耀杰辩称，房屋窗户存在质量问题，居家物业公司未进行维修，其不应支付物业费，经查李耀杰房屋漏风、漏水的位置是窗户与墙壁结合处，属于房屋质量问题，不属于物业服务合同约定的维修范围，因此李耀杰的抗辩主张一审法院不予支持。李耀杰房屋面积319.83平方米，自2012年1月至2018年6月共计78个月未缴纳物业费，经计算应缴纳物业费为44904.13元（319.83平方米×1.8元／平方米／月×78个月）。关于违约金，合同中约定的违约金是5‰，未超过法律或司法解释的相关规定，即违约金224

长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4002号上诉人（原审被告）：李耀杰，女，1958年3月16日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：徐大伟，男，1956年4月7日生，汉族，系李耀杰配偶，住长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）：长春居家物业服务有限公司，住所地长春市朝阳区西民主大街355号。法定代表人：张岩，总经理。委托诉讼代理人：范连辉，该单位职员。委托诉讼代理人：李铁……