物业服务合同纠纷 （2019）鲁14民终3054号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行。本案唐人物业与赵祥签订的《德州唐人中心前期物业管理服务协议》、赵祥签署的《德州唐人中心业主临时管理规约》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。唐人物业公司在为唐人中心小区提供物业服务期间，该小区运转基本正常，赵祥亦实际享受了物业公司提供的服务，唐人物业公司与赵祥之间形成了物业管理服务关系。赵祥辩称《德州唐人中心前期物业管理服务协议》系格式合同，为无效协议，但该协议系赵祥签字认可，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，且该协议内容涉及小区全体业主的共同利益，故赵祥该抗辩意见，本院不予采信。赵祥作为物业服务的受益人理应按照约定时足额交纳物业及相关费用，故唐人物业公司要求赵祥给付物业服务费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于物业费预收时间。《山东省物业收费管理办法》第十五条第二款规定：“……物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定，从其约定。”本案原、被告在《业主临时管理规约》第四十条约定的是预交12个月，根据上述法律规定，应从其约定，故赵祥抗辩预收超过六个

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行。本案唐人物业与赵祥签订的《德州唐人中心前期物业管理服务协议》、赵祥签署的《德州唐人中心业主临时管理规约》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。唐人物业公司在为唐人中心小区提供物业服务期间，该小区运转基本正常，赵祥亦实际享受了物业公司提供的服务，唐人物业公司与赵祥之间形成了物业管理服务关系。赵祥辩称《德州唐人中心前期物业管理服务协议》系格式合同，为无效协议，但该协议系赵祥签字认可，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，且该协议内容涉及小区全体业主的共同利益，故赵祥该抗辩意见，

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3054号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵祥，男，1985年5月13日出生，汉族，无业，住德州市德城区。委托诉讼代理人：杨拥军，山东铜镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海立天唐人物业有限公司德州分公司。住所地德州市德城区三八中路**。统一社会信用代码：9137140232182629291-1。负责人：李浩，经理。委……